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www.paly.gov.cn 平安臨沂shi)nbsp;發布時間︰2019/12/25 9:33:40 大 中 小 論(lun)壇(tan)


       出于各種原因,借(jie)名(ming)買房的情況在現實中大量存在,但其(qi)中的風(feng)險(xian)也是不可低(di)估的。

羅莊法院(yuan)付(fu)莊法庭(ting)近日審理(li)了(liao)一起因借(jie)名(ming)買房引發的糾紛,原告鄭某(男)與劉某是夫妻關系,二(er)人在婚姻關系存續期間,鄭某用岳母的名(ming)義在臨沂南(nan)坊購買了(liao)房產一套。後因鄭某和劉某夫妻感情生(sheng)變,兩(liang)人打(da)起離婚官司,但在分割夫妻共同財產時,鄭某主張(zhang)用岳母的名(ming)義購買的房產屬于夫妻共同財產,其(qi)妻劉某和岳母fu)源司蝗峽傘VD秤置揮you)充分的證據,一時很被(bei)動。

為此,鄭某又另案(an)將(jiang)岳母告上法庭(ting),主張(zhang)岳母返還購房款60余萬元。付(fu)莊法庭(ting)受理(li)該(gai)案(an)後,承辦法官經過與雙(shuang)方當事(shi)人溝(gou)di)  餃 gai)案(an)的爭議(yi)焦gou)慊故侵D秤肓蹌車睦牖槲侍猓 邪旆 僂 岷隙er)人離婚訴訟中的其(qi)他財產問題,耐心做雙(shuang)方調解工(gong)作,最(zui)終(zhong)原告承諾在離婚財產分割中適當做出讓步,被(bei)告及其(qi)女兒劉某也認可了(liao)借(jie)名(ming)買房的事(shi)實。原告申請撤回了(liao)si)鶿擼 shuang)方糾紛最(zui)終(zhong)化解。

法官提示︰法院(yuan)審理(li)了(liao)大量類似(si)的糾紛,借(jie)名(ming)買房存在很大法律風(feng)險(xian),概(gai)括起來主要有(you)以下幾(ji)點︰1、對yuan)bei)借(jie)名(ming)人來說,把自己的身份信息借(jie)給別人去買房,如果遇到限購hen)嶸?shi)購房的資格;自己購買房屋時可能不能享受首(shou)套房相應優惠的首(shou)付(fu)比(bi)例和貸(dai)款利率,還會(hui)喪失(shi)購買經濟適用房等保障性住房的資格;如果借(jie)名(ming)人不按時償還房貸(dai),還會(hui)影響自己的信用記(ji)錄。2、對于借(jie)名(ming)人來說,被(bei)借(jie)名(ming)人是登記(ji)的房屋所有(you)權(quan)人,根據登記(ji)的公示效(xiao)力,被(bei)借(jie)名(ming)人可以對房屋做出抵押(ya)、出售等處分;如果被(bei)借(jie)名(ming)人有(you)其(qi)他債務,房屋可能被(bei)被(bei)借(jie)名(ming)人的債權(quan)人查封;如果被(bei)借(jie)名(ming)人離婚,房產會(hui)被(bei)當做共同財產進行分割。

如果存在現實的困難(nan)ya)托枰  匭虢jie)名(ming)買房,也應當注意以下事(shi)項(xiang)︰1、簽署借(jie)名(ming)買房協議(yi),約ji) 盟shuang)方權(quan)利義務,明確借(jie)名(ming)買房的事(shi)實。2、保留證據,如相關首(shou)付(fu)款匯款單、按揭還款單、完(wan)稅證明、登記(ji)費用繳納證明等。

 王良策 

 

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